Памятку можно распечатать или сохранить в PDF через меню «Печать» браузера. Отметки чек-листа сохраняются в печатной копии; после закрытия вкладки они могут сброситься.
Начните с продавца и истории квартиры
Попросите продавца объяснить, на каком основании он продаёт квартиру, и подготовить копии документов для независимого юриста. Если общается представитель, отдельно проверьте его полномочия. Фамилия в объявлении, ключи и оплаченные счета сами по себе не подтверждают право продажи. Состав необходимых документов и способ оформления юрист должен определить для конкретного объекта.
- Сопоставьте адрес, корпус, этаж, номер и площадь во всех представленных документах.
- Уточните историю переходов прав и попросите юриста установить, хватает ли документов для её проверки.
- Запишите всех участников сделки и кто именно будет подписывать документы и получать деньги.
Разделите осмотр и проверку документов
Используйте таблицу, чтобы вопросы не терялись между продавцом, управляющим и специалистами. Ответ «всё оплачено» замените документом с периодом, суммой и датой. Полученные сведения сохраните вместе с объявлением: его описание может измениться.
| Что выяснить | Что запросить | С кем проверить |
|---|---|---|
| Кто вправе продать | Документы продавца и основания распоряжения квартирой | Независимый юрист |
| Какие платежи остаются | Расчёты с управляющим и поставщиками на согласованную дату | Управляющий и юрист |
| Кто пользуется квартирой | Сведения о жильцах, аренде, сроках освобождения и ключах | Продавец и юрист |
| В каком состоянии жильё | Осмотр, фотографии дефектов и проверка оборудования | Технический специалист |
| Что передадут покупателю | Перечень мебели, техники, ключей и документов | Продавец при согласовании передачи |
- Записывайте дату каждого подтверждения: расчёты и состояние квартиры меняются.
- Помечайте вопросы без ответа, чтобы не принять устное обещание за завершённую проверку.
- До оплаты обсудите с юристом, какие незакрытые вопросы препятствуют выбранной сделке.
Осмотрите следы использования
Назначьте осмотр при дневном свете. Посмотрите зоны под окнами, около кондиционеров, в санузле и под кухонной мойкой. Отметьте следы влаги, запах, трещины и следы недавнего ремонта; причину спорного дефекта должен установить специалист. Попросите показать работу техники и оборудования, которое остаётся в квартире.
Согласуйте освобождение и передачу
Уточните, живёт ли кто-то в квартире, есть ли действующая аренда и когда помещение будет свободно. Поручите юристу проверить, как это отразить в документах сделки. Мебель и техника на фотографиях могут принадлежать жильцам: согласуйте отдельную опись с состоянием предметов. Передача ключей, расчёты и оформление должны быть связаны понятным для всех порядком.
Частый вопрос
Можно ли купить вторичную квартиру без агентства?
Прямой контакт с продавцом возможен как способ поиска, но не отменяет проверок объекта, документов и расчётов. Сначала установите, кто продаёт квартиру и какие специалисты нужны для вашей сделки. Экономию оценивайте по полному составу расходов.
Редакционная памятка для подготовки к покупке. Суммы, условия и документы проверяйте по выбранной квартире. Как мы готовим материалы.