Памятку можно распечатать или сохранить в PDF через меню «Печать» браузера.
Разделите цену и подготовку к заселению
Запросите письменную комплектацию: состояние стен и пола, сантехнику, кухню, кондиционеры, мебель и технику. Сопоставляйте квартиры в одинаковой готовности. Более низкая цена объекта без отделки не показывает итоговую стоимость заселения. Для работ и оснащения получите отдельные предложения с датой и составом заказа.
- Цена конкретной квартиры и то, что в неё включено.
- Отделка, кухня, техника, мебель и доставка.
- Известные платежи за подключение или передачу квартиры.
Запишите календарь платежей
Для рассрочки важны все взносы и их даты, а не только первый платёж. Попросите полную сумму по договору и условия изменения графика. Запишите валюту каждого обязательства; если ваши деньги в другой валюте, отдельно оцените возможное изменение курса. Вопросы допустимого способа расчёта и оформления адресуйте соответствующим специалистам.
- Первоначальный взнос и каждый последующий платёж.
- Условия досрочной оплаты, просрочки и расторжения.
- Услуги независимого сопровождения по согласованной смете.
Посчитайте первый год использования
Получите сведения о содержании дома и расходах самой квартиры. Разделите постоянные платежи и расходы, зависящие от использования. Если квартира нужна только на сезон, включите обслуживание в ваше отсутствие. Неизвестную сумму оставляйте как «уточнить» и задавайте вопрос продавцу, управляющему или исполнителю.
- Содержание общих зон и обслуживание оборудования.
- Коммунальные расходы и связь по вашим условиям использования.
- Резерв на работы и покупки, которые обнаружатся после осмотра.
Сведите расходы в одну таблицу
Для каждой квартиры заведите одинаковые строки: стоимость по индивидуальному предложению, платежи до передачи, оформление, отделка, техника, подключения и содержание. Рядом укажите валюту, получателя и источник суммы. Если цифра пока неизвестна, оставьте её открытым вопросом; ноль в такой строке создаёт ложное ощущение полного расчёта.
- Разделите единовременные расходы и регулярные платежи.
- Зафиксируйте срок действия предложения и выбранный лот.
- Попросите перечень того, что входит в цену и оплачивается отдельно.
Частый вопрос
Можно ли сравнить объекты только по цене за метр?
Этот показатель не учитывает готовность, комплектацию, планировку и обязательные платежи. Сравнивайте полную стоимость подходящих вам квартир в одной валюте на одну дату.
Редакционная памятка для подготовки к покупке. Суммы, условия и документы проверяйте по выбранной квартире. Как мы готовим материалы.